Ingyenes minta bérbeadóknak

Lakás átadás-átvételi jegyzőkönyv minta, mérőóra-állásokkal

Ha kiadod a lakásodat, a beköltözés napján két dolgot érdemes közösen, írásban rögzíteni a bérlőddel: milyen állapotban van a lakás, és mennyit mutatnak a mérőórák. Ehhez ad egy kitölthető mintát ez az oldal, Wordben és PDF-ben, ingyen.

Mi az átadás-átvételi jegyzőkönyv?

Egy rövid irat, amelyet a bérbeadó és a bérlő együtt tölt ki és ír alá, amikor a lakás gazdát cserél: beköltözéskor és kiköltözéskor. Rögzíti a mérőóra-állásokat, az átadott kulcsokat, a lakás és a berendezés állapotát, és az esetleges hibákat. Nem a bérleti szerződést helyettesíti, hanem kiegészíti: a szerződés a feltételekről szól, a jegyzőkönyv arról, mit adtatok át ténylegesen.

Kötelező?

Jogszabály általánosan nem írja elő, de a bérleti szerződés, önkormányzati bérlakásnál pedig a bérbeadó feltételei előírhatják. Ettől függetlenül szinte minden vita, ami a bérlet végén előjön, azon múlik, hogy milyen volt a lakás az elején: ki karcolta meg a parkettát, mennyit mutatott a villanyóra, hány kulcsot kapott a bérlő. A közösen aláírt jegyzőkönyv ezekre ad választ, és a kaució elszámolását is egyszerűvé teszi.

Mi kerüljön bele?

• A felek és a lakás adatai, az átadás napja és időpontja.
• Minden mérőóra állása és gyári száma: villany, gáz, hideg és meleg víz, fűtés. Ez a rezsi elszámolásának alapja.
• A közüzemi szolgáltatók, és hogy kinek a nevén van a szerződés, kell-e átírni.
• A kulcsok és belépőeszközök darabszáma.
• A lakás állapota helyiségenként: falak, padló, nyílászárók, szerelvények, a hibák pontos leírásával.
• A berendezés és a gépek leltára, állapottal.
• Fényképek: hány készült, és hol találhatók.
• Észrevételek és megállapodások, például ki és meddig javít ki egy hibát.
• Fenntartások: ha valamelyik fél egy megállapítást vitat, itt rögzíti.
• Mindkét fél aláírása, két példányban.

A mérőóra-állások: a legfontosabb rész

A beköltözéskor felírt állás lesz a bérlő első rezsi-elszámolásának kiinduló értéke, a kiköltözéskori pedig az utolsóé. Ha ezek hiányoznak vagy pontatlanok, a bérlő vagy a bérbeadó olyan fogyasztást fizet ki, ami nem az övé. Néhány tipp:

• Fényképezd le minden mérő kijelzőjét úgy, hogy a gyári szám is látsszon. Így később nem lehet összekeverni, melyik óráról van szó.
• Kétzónás villanyóránál mindkét számlálót írd fel.
• Ha a közüzemi szerződés a bérlő nevére kerül, a felhasználóváltozás bejelentéséhez a szolgáltatók általában kérik a mérőállást.
• A fényképeket küldjétek el egymásnak e-mailben: így mindkettőtöknél megvan, dátummal.

Kiköltözéskor

Ugyanezt a jegyzőkönyvet töltsétek ki újra, és vessétek össze a beköltözésivel. A bérlőnek a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell visszaadnia. A rendeltetésszerű használattal járó elhasználódásért nem felel, az ezen túli kárért viszont igen.

Hogy a karbantartás, például a festés, kit terhel, azt a bérleti szerződés rendezi. Ha nem rendezi, a lakástörvény szerint a burkolatok, ajtók, ablakok és berendezések karbantartása a bérlőt, a pótlásuk és cseréjük a bérbeadót terheli. A két jegyzőkönyv összevetésére épülhet az óvadék elszámolása is, ehhez a mintában külön rész van.

Ha valamelyik megállapítással nem értesz egyet, ne hagyd ki az aláírást: írd be a fenntartásodat a minta utolsó pontjába. Így az aláírásod nem jelenti azt, hogy a vitatott tételt elismered.

A minta előnézete

A jegyzőkönyv megvan. És a havi rezsi?

Az alberletelszamolas.hu-n a beköltözéskori óraállásokat egyszer rögzíted, utána a bérlőd havonta maga küldi be az új állásokat, a rendszer pedig kiszámolja és elküldi neki a tételes elszámolást. Az első 3 havi elszámolás díjmentes, utána 500 Ft havonta lakásonként.

Kipróbálom ingyen →

Gyakori kérdések

Az oldal és a minta általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak. Egyedi esetben, különösen vita esetén, fordulj ügyvédhez. Utolsó frissítés: 2026. október.